Fiel & Potins - Mot-clé - immobilier2023-01-24T18:01:06+00:00Patoueurn:md5:f9d1b620aee4371dafc440d9abcc025dDotclearlocation meublée étudiante Biarritzurn:md5:97ea591d2f3cc229738fad970adde1192012-08-27T15:28:00+01:002013-04-08T10:08:49+01:00Patactualitésappartementsassurancebiarritzbien-êtrecandidatcentre villecôte atlantiquecôte Basquecôte basqueduplexenvironnementfruits de merimmobilierimmobilier locationinformationlocation au moislocation estivalelocation à la quinzainelocation à la semainelocation étudiantelogementsmeublémédiathèqueoceanocéanplagesaisonseptembre à juinsurfvacancesété<p>Au coeur de <strong>Biarritz</strong>, proche <strong>médiathèque</strong>, bus, plage, commerces ....<br /></p> <p><img src="http://fieletpotins.com/public/chouchou/dubalcon.jpg" alt="vue du balcon" title="vue du balcon" /><br />
<strong>Location particulier à particulier</strong> étudiant/étudiante meublée dans petit immeuble de 5 logements. Double vitrage<br /><img src="http://fieletpotins.com/public/rdcnerea03_.jpg" alt="rdc03" title="rdc03" /><br /></p>
<p><strong>T2</strong> avec grand séjour(30 m²), chambre 15m², cuisine équipée et lave linge et espace repas, salle d'eau et wc, terrasse<br />
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<br /><img src="http://fieletpotins.com/public/1eretagerue.jpg" alt="1er_étage" title="1er_étage" /><br /></p>
<p><strong>T3</strong> séjour grand, 2 chambres, grande cuisine équipée avec espace repas, lave-vaisselle, salle d'eau double vasque lave-linge douche wc fenetre et vmc<br />
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<img src="http://fieletpotins.com/public/chouchou/.photos_maman_285_m.jpg" alt="photos_maman_285.JPG" /><br />
<strong>Studio</strong> avec <strong>cour privative</strong> beaucoup de charme, cuisine, salle d'eau avec wc lavabo douche fenêtre<br />
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<a href="http://fieletpotins.com/public/chouchou/Pcb1.jpg" title="Pcb1.jpg"><img src="http://fieletpotins.com/public/chouchou/.Pcb1_m.jpg" alt="Pcb1.jpg" /></a><br />
<strong>T2</strong> en duplex avec <strong>grand balcon</strong><br />
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location de septembre 2013 à juin 2014.<br />
Références et caution demandées.<br />
co-location possible
écrire à isae.pat (@) gmail.com<br /><br />
Pour étudiants studieux.<br />Possibilité de location saisonnière à la quinzaine ou au mois.<br /></p>Biarritz en 2013urn:md5:fa3e6760d73f8aabe9cb3a37ea0a17f32011-07-14T12:01:00+01:002013-04-08T09:54:52+01:00Patactualitésappartementsastucesbiarritzcentre villecôte atlantiquecôte Basquecôte basqueenvironnementfoie grasfêtefêtesimmobilierimmobilier locationlocationlocation au moislocation estivalelocation saisonnièrelocation à la quinzainelocation à la semainelocation étudiantelogementsmermédiathèqueoceanocéanseptembre à juinsurfvacancesété <p>Voici une petite vue photographique <img src="http://fieletpotins.com/public/BTZ/.IMG01123-20110711-1000_m.jpg" alt="LA gRANDE PLAGE 1" style="display:block; margin:0 auto;" title="LA gRANDE PLAGE 1" />de la <img src="http://fieletpotins.com/public/BTZ/.IMG01130-20110711-1002_m.jpg" alt="grande plage" style="display:block; margin:0 auto;" title="ET 2" /> grande plagede Biarritz en cadeau;<br />
<br />
Vous êtes en recherche d'un appartement en location meublée saisonnière ou en location meublée étudiante sur Biarritz je vous invite à regarder <a href="http://fieletpotins.com/?post/2009/05/Locations-meubl%C3%A9es-de-vacances-%C3%A0-Biarritz-grande-plage">ici</a> il y a des logements très sympas à louer.<br />
<a href="http://location-appartement-meuble.vivastreet.fr/annonces-location-appartement-meuble+biarritz-64200/t2-spacieux-avec-terrasse/36446608" hreflang="fr"></a>
un <a href="http://location-appartement-meuble.vivastreet.fr/annonces-location-appartement-meuble+biarritz-64200/studio-avec-cour-biarritz-centre-ville/27441637" hreflang="fr">studio</a> <br /></p>
<p>un T2 <a href="http://location-appartement-meuble.vivastreet.fr/annonces-location-appartement-meuble+biarritz-64200/t2-en-duplex-avec-terrasse/36199255" hreflang="fr">duplex</a><br />
un t2bis possibilités colocation
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bonnes vacances</p>Immobilier show télé irréaliste et fantaisisteurn:md5:70e14a083cf07251c9d174c5023486ae2010-02-05T12:27:00+00:002010-02-05T15:01:44+00:00Patactualitésactualitésappartementsastucesbien-êtrecoup de gueuleenseignesfaits de sociétéimmobilierimmobilier locationimmobilier ventesinformationlogementsmaisonmauvaise foimise en gardeplaza stéphaneshowéconomieémission de tv<p><img src="http://fieletpotins.com/public/symboles/actu.jpg" alt="actu" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="actu" />Voici mon <strong>COUP DE GUEULE</strong> sur une émission "show" passée à la télé l'autre soir avec un "chasseur <strong>immobilier</strong>" sollicitant de vrais professionnels. Certes un coup de pub ça fait du bien...
Je tiens à rappeler, cependant, que la profession d'agent immobilier est <strong>une profession règlementée</strong> et régie par la loi Hoguet.
Les <em>3 principaux points incontournables</em> de cette loi pour les intermédiaires que sont les professionnels de l'immobilier sont :<br /></p> <p><strong>Contrôle, Conseil, Information</strong>, <br /></p>
<p>Le <strong>Contrôle</strong> : <br /></p>
<p><ins>Pour le vendeur</ins> : La 1ère étape consiste au <strong>Contrôle</strong> : s'assurer à la vue de titre de propriété que le vendeur est bien le propriétaire et le décisionnaire du bien qu'il veut mettre en vente et qu'il a toutes ses capacités pour le faire (tutelle, curatelle, mineur, séparation ...), de constituer un dossier technique (contrôles obligatoires, diagnostics ..) (loi SRU).<br /></p>
<p><ins>Pour l'acheteur</ins> = le professionnel a l'obligation de s'assurer que l'acquéreur potentiel est reconnu capable d'acquérir, d'exiger une simulation bancaire récente pour lui permettre d'appréhender la capacité d'achat, comme prévu dans tout mandat de vente<br /></p>
<p>Le <strong>conseil</strong> : <br /></p>
<p><ins>Pour le vendeur</ins> = le professionnel est à même de fournir une analyse comparative et d'indiquer le prix du marché. Il peut ainsi faire l'évaluation du bien mis en vente, et préconiser des conseils de présentation (une quinzaine) pour limiter les délais de vente de son bien<br /></p>
<p><ins>Pour l'acheteur</ins> : considérer l'enveloppe globale consacrée à son acquisition (frais d'acte, travaux, ..) , veiller à ce que le bien soit en corrélation avec le marché, être à l'écoute de toutes ses prérogatives(trajets, transports, écoles, associations, commodités..) et de traiter chaque point (radiographie de l'acquéreur)<br /></p>
<p>L'<strong>information</strong> : <br /></p>
<p><ins>Pour le vendeur</ins> : A l'aide d'une fiche technique, le professionnel doit constituer un dossier précis. Pour cela il doit recueillir toutes les informations inhérentes à son désir de vente, il faut que le professionnel ait avant toute signature de mandat identifié le secteur, maîtriser les aspects techniques du bien et en lister ses défauts et ses avantages, chiffrer son coût d'entretien (impôts , consommations). Tous ces éléments sont indispensables pour réaliser une évaluation professionnelle et signer un mandat de vente.<br /></p>
<p><ins>Pour l'acquéreur</ins> : A l'agence le professionnel s'engage à sélectionner les biens correspondants à la requête de l'acquéreur et à lui présenter à cet effet un bon d'indication et de visite indiquant chaque bien. Ce dernier doit être impérativement signé du client et du nommément professionnel qui l'accompagne. <br /></p>
<p>C'est seulement après ces 3 étapes que peuvent commencer les visites des biens sélectionnés.<br /></p>
<p>Le professionnel s'est engagé contractuellement (mandat) auprès du vendeur à l'épauler dans la vente de son bien, en faisant une sélection des acheteurs potentiels.<br /></p>
<p>Cette émission me fait bondir lorsque je vois des "pseudo-acheteurs" visiter des biens alors qu'ils ne sont pas en mesure de se porter acquéreur puisqu'ils sont dans l'attente de mettre ou de vendre un bien pour ce faire et qu'à priori il n'y a pas de prêt relais mis en place. <br />
Dans un autre cas, nous avons pu voir que la découverte de la potentielle acheteuse (inscrite dans plus de 40 agences - qui visiblement ont répété la même erreur - une mauvaise identification du projet) a été réalisée à l'intérieur même d'un bien. Une question trotte dans ma tête : comment, alors qu'elle avait un coup de cœur pour un appartement, ne pas l'avoir conforté dans son choix et l'aider à la prise de décision plutôt que de faire venir UN SEUL artisan qui lui a fait un devis très fantaisiste. C'est aussi le rôle du professionnel de cadrer son client. <br />
Quant au couple de personnes d'un certain âge se portant acquéreur et se désistant dans les délais autorisés par la loi (SRU) c'était évident. Nous relevons une grave erreur de la part du professionnel notamment devant les hésitations de ses clients il aurait du aller visiter leur habitation actuelle afin de mieux maîtrises LEUR projet et non ses coups de cœurs... <br /></p>
<p>C'est un grave manquement aux fondamentaux de la profession tant de fois décriée. Un petit rappel aux "amateurs" visant sur la rémunération de l'agent immobilier tel que précisé dans les conditions générales de tout mandat rappelant les termes de la loi. Je ne disconviens pas que quelques manager d'agence manque de vigilance sur l'éthique de leur team commercial et ne dispensent pas toujours la formation nécessaire à un collaborateur, j'en ai croisé qui n'avais jamais lu un mandat pré-imprimé entièrement, ou qui le remplissait sans préciser les qualités du vendeur, ne précisant pas leur nom, pas de numéro correspondant à l'enregistrement obligatoire sur le répertoire des mandats ...<br />
Malgré toute la bonne volonté de tout à chacun, il s'agit là d'un vrai métier, qui nécessite une vraie formation, <br /></p>
<p>Ce métier lorsqu'il est exercé dans les règles de l'art, privilégiant le côté qualitatif au côté quantitatif, est un réel bonheur. La satisfaction d'avoir mené à bien la mission confiée. Il est à noter qu'un client satisfait en parlera à 15 personnes et que taux de transformation de satisfaction sera de 30 % soit 5 clients potentiels. Quant au client mécontent il en parlera à 50 personnes et ce sera 100 % soit 50 clients perdus. Alors faites le calcul.<br /></p>
<p>L'agent immobilier n'est pas un donneur de clés : il n'est pas là pour faire visiter des biens sans que toutes les conditions supra soient réunies pour mener à bien la mission contractuelle qui lui est confiée.<br /></p>
<p>En ce qui concerne la location........ pfft ..... grand show, vraiment sans intérêt sur toute la ligne.<br /></p>
<p><strong>Clients</strong> :
Si vous avez ou êtes confronté à de tels désagréments n'hésitez pas à venir en parler à l'aide de la rubrique commentaire ci-dessous, vos remarques pertinentes seront publiées.<br />
<br />
<strong>Professionnels</strong>:
Vous travaillez dans le secteur de l'immobilier et vous souhaitez apporter des observations la rubrique commentaires vous est largement dédiée.<br /></p>Conforama, But : coût des livraisons excessif, service nulurn:md5:146b0f19205ce7cd5711b9681f55a1242009-09-28T08:37:00+01:002009-10-01T13:20:25+01:00PatRHachat de mobilierassurancebricolagecoup de gueuleEmploienseignesfaits de sociétéimmobilierservice<p><img src="http://fieletpotins.com/public/etiquette-1.gif" alt="potins" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="potins" />Ma petite cousine, jeune étudiante de 17 ans, vient d'emménager dans un logement vide par l'intermédiaire d'une agence immobilière dont nous sommes ravis de la qualité de la prestation.<br />
<br />
Trés excitée de cette nouvelle autonomie, nous allons faire les <strong>magasins</strong> afin de meubler son intérieur bien sur après avoir consulté les publicités des différents produits d'appels des uns et des autres.<br /></p> <p>Son budget raisonnable nous a conduit chez <strong>Conforama</strong> et <strong>But</strong> pour l'équipement d'un frigo top et d'un canapé clic-clac dans un premier temps.<br />
<br />
Chez le premier, on te prends <ins>pour une bille</ins> en t'indiquant qu'il est <em>obligatoire</em> de prendre l'<strong>extension de garantie</strong> compte-tenu de la qualité des produits dits 1er prix, après avoir attendu un/une vendeuse 1/4 h. Cet <strong>argument nous a fait fuir</strong> d'autant que le montant de la livraison d'un clic-clac dans son emballage non monté coutait 58 €.<br /></p>
<p>Le second offrait une particularité à savoir un frigo top à 98 € sur une publicité et à 99,99 € affiché en magasin ... mais là les vendeurs se ruent sur les clients au moins même si tu te sens légèrement agressée à 17 ans, moi même pas peur !!! donc ce fameux <strong>frigo top</strong> aux dires du vendeur ne <ins>pouvait faire des glaçons,</ins> son rôle étant uniquement de tenir les aliments au frais. J'épluche donc la notice, vraiment flatteur de me donner au moins 20 ans de moins, ou vraiment très nase ce vendeur, les indications ainsi que l'équipement de ce frigo top permettent la confection de glaçons! Évidemment il nous proposait le modèle d'à côté à un prix supérieur. Bon, passons.<br /></p>
<p>Nous allons à l'étage choisir un clic-clac, nous trouvons un modèle identique à celui vu dans le magasin précédent avec un coloris différend et à 10 € plus cher, et nous attendons 10' un vendeur à ce rayon désert. On les voit <strong>papoter</strong> à 5m. <strong>Grrr</strong><br /></p>
<p>Arrive le moment de payer à la commande, le frigo facturé au prix de la publicité (obligé), pourriez-vous nous indiquer le prix de la livraison :alors là sur le chu!! <strong>30€ pour le frigo, 64€ pour le canapé</strong> non montés!!! Mais heureusement avec la carte on vous prête <strong>gratuitement</strong> une <strong>camionnette</strong> sur rendez-vous pendant 2h.<br /></p>
<p>Ce qui va sans dire, c'est la dernière option que nous avons prise, bien que nous ne sommes pas taillés pour ce genre d'exercice, mais le budget de la petite ne pouvant se permettre cet écart. Attendez ... la suite est pas mal non plus.<br /></p>
<p>Nous arrivons donc à l'heure au rendez-vous, munis de tous les papiers nécessaires, et nous faisons un chèque de 600€ de caution. Nous faisons le tour de la camionnette qui nous attendait, déjà chargée (un bon point). L'extérieur du véhicule avait qq points d'impacts sans grande importance mais notifiés sur le <strong>relevé de mise à disposition</strong>. Au moment de monter, la portière AV droite difficile à ouvrir.. nous découvrons que la garniture de porte était en lambeaux, notre interlocuteur en hurlant, sur le fait qu'il était seul dans le service, qu'il n'avait pas que nous à s'occuper, nous indique que seul l'extérieur du <strong>véhicule</strong>, de <strong>location</strong> Fraikin, est important, l'intérieur <ins>on s'en fout</ins>!!! <br />
<br />
Tant bien que mal nous arrivons à avoir de l'adhésif pour faire tenir les morceaux de plastique afin de ne pas nous blesser. Et nous partons faire "notre" livraison.<br /></p>
<p>A notre retour, nous étions un peu agacés de ce comportement excessif, nous sommes sur la défensive lorsque nous rendons le véhicule, et là 3 personnes sont dans le service et l'interlocuteur du début toujours en train de râler tantôt après une dame âgée qui se trompe de porte, un monsieur qui manœuvre difficilement. Ce climat de tension injustifié me fera plus qu'hésiter à retourner dans ce magasin. La restitution du chèque de caution s'est faite après un plus que rapide coup d'œil sur la camionnette!<br /></p>
<p>Évidemment j'en parle aux copines, et devinez-quoi ? Oui, elles ont <strong>TOUTES</strong> été confrontées à ces <strong>mêmes désagréments</strong>. Alors maintenant, tant pis elles grèvent, de très peu, leur budget et vont dans les magasins ou la <strong>prestation commerciale</strong> est à la hauteur de l'<strong>attente des clients</strong>. Conseil, information, livraison gratuite avec installation des machines et montage des meubles. De plus la différence de prix étant très mince et la qualité des produits supérieure plus d'hésitation possible.<br /></p>
<p>Ces enseignes devraient revoir leur <strong>politique RH</strong> notamment en matière de <strong>formation</strong> et de <strong>gestion des compétences</strong>. A vouloir "gratter" sur l'investissement humain, elles risquent de scier la branche sur laquelle elles sont instablement assises.<br /></p>
<p>A bon entendeur !</p>
<p><strong>ALORS ELLE EST TRES BONNE CELLE-LA... merci Polo sous X</strong>
le commentaire qui suit confirme que l'<a href="http://fieletpotins.com/?post/2009/10/on-nous-prend-pour-des-billes%2C-consommateurs-DEBOUT-%28conforama%2C-but%29">on nous prend vraiment pour des billes</a>, il suffit de comparer <ins>l'adresse IP avec les webmail.fr.conforama.grp</ins> pour connaître l'origine du message et voiliiii je ne veux déclencher aucune hostilité à l'égard de qui que ce soit, mais j'aimerai assez que mon statut de consommateur/trice averti/e soit respecté.<br /></p>
<p><a href="http://fieletpotins.com/?post/2009/10/on-nous-prend-pour-des-billes%2C-consommateurs-DEBOUT-%28conforama%2C-but%29">Alors un peu cher qui dit</a> : <strong>calcul mental</strong> achat <strong>98</strong> € ttc livraison <strong>30</strong> € <strong>= euh</strong>, oui, pardon c'est un très faible %, a<strong>lors un autre exercice</strong> : canapé <strong>159</strong> € ttc en kit, LE carton livré mais non monté <strong>64</strong> € ou <strong>58</strong> € selon l'un ou l'autre des magasin cité supra - ah lala, ch8 vraiment godiche ... c'est en encore un <strong>cadeau</strong> YOUPI !! <strong>Merci</strong>.<br /></p>
<p>Je m'attendais bien à un commentaire compte tenu du temps de connection que le webmail.fr.conforama.grp a utilisé sur ce billet, <strong>3 jours</strong>. Il est manifeste que la réflexion fut grande, je vous laisse la découvrir ci-après/</p>
<blockquote><p>"Bon d'accord, les frais de livraisons sont un peu chers chez Confo mais les produits sont quand meme globalement moins chers qu'ailleurs non ?
Je suis quand même plus outré par la réaction de But que par celle de Confo qui elle au moins est claire et nette depuis le début</p>
<p>
Site web :
Email : polo@laposte.net
Adresse IP : 194.206.254.8"</p></blockquote>Location estivale à Biarritz centre proche grande plage : immobilier de particulier à particulierurn:md5:dc2d417c60ca4bdd2095b9f99c256ff42009-06-12T14:57:00+01:002013-04-08T10:10:45+01:00PatAstucesactualitésastucesbiarritzbien-êtrecentre villecôte atlantiquecôte basquefetesfêtesimmobilierimmobilier locationlocationlocation estivalelocation étudiantemermeublémédiathèqueoceanplagesaisonsurfvacancesété<p><img src="http://fieletpotins.com/public/eureka.jpg" alt="Astuces" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="Astuces" /><br />
de particulier à particulier<br />
Location d'un T3 avec balcon dans petite immeuble du centre ville ....<br /><br />
<a href="http://fieletpotins.com/public/chouchou/sejour2.jpg"><img src="http://fieletpotins.com/public/chouchou/.sejour2_s.jpg" alt="séjour" style="display:block; margin:0 auto;" title="séjour" /></a><br />
la partie salon<br /><br /></p> <p>Pour tout renseignement envoyer un message dans la partie commentaire réservée à cet effet.<br />
réservation semaine, quinzaine, mois : prix saison basse, moyenne et haute selon durée.<br /></p>
<p><br />
<a href="http://fieletpotins.com/public/chouchou/sejour1.jpg"><img src="http://fieletpotins.com/public/chouchou/.sejour1_s.jpg" alt="séjour2" style="display:block; margin:0 auto;" title="séjour2" /></a><br />
la partie séjour<br /><br /></p>
<p><img src="http://fieletpotins.com/public/chouchou/.balcon_s.jpg" alt="balcon" style="display:block; margin:0 auto;" title="balcon" /><br />
le balcon<br /><br /></p>
<p><a href="http://fieletpotins.com/public/chouchou/dubalcon.jpg"><img src="http://fieletpotins.com/public/chouchou/.dubalcon_s.jpg" alt="vue du balcon" style="display:block; margin:0 auto;" title="vue du balcon" /></a><br />
la vue du séjour<br /><br /></p>
<p><a href="http://fieletpotins.com/public/chouchou/ch1-2.jpg"><img src="http://fieletpotins.com/public/chouchou/.ch1-2_s.jpg" alt="ch2" style="display:block; margin:0 auto;" title="ch2" /></a><br />
une chambre<br /><br /></p>
<p><a href="http://fieletpotins.com/public/chouchou/ch2-4.jpg"><img src="http://fieletpotins.com/public/chouchou/.ch2-4_s.jpg" alt="ch 1" style="display:block; margin:0 auto;" title="ch 1" /></a><br />
la seconde chambre<br />
<a href="http://fieletpotins.com/public/chouchou/sdo1.jpg"><img src="http://fieletpotins.com/public/chouchou/.sdo1_s.jpg" alt="sdo2" style="display:block; margin:0 auto;" title="sdo2" /></a><br />
salle d'eau<br /><br /></p>
<p><a href="http://fieletpotins.com/public/chouchou/sdo.jpg"><img src="http://fieletpotins.com/public/chouchou/.sdo_s.jpg" alt="sdo" style="display:block; margin:0 auto;" title="sdo" /></a><br />
salle d'eau 2<br /><br /></p>
<p><a href="http://fieletpotins.com/public/chouchou/cuis.jpg"><img src="http://fieletpotins.com/public/chouchou/.cuis_s.jpg" alt="l'espace cuisine" style="display:block; margin:0 auto;" title="l'espace cuisine" /></a><br />
l'espace cuisine<br /><br />
<br /></p>
<p>De particulier à particulier écrire : isae.pat (@) gmail.com<br /></p>